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四巨头支援王健林 万达商业估值2429亿谋求尽快上市
发表时间 :2018/01/30 15:06:06     阅读 :

1月29日晚间,头头娱乐d88.com控股(以下简称头头娱乐d88.com)作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。随着引入重磅战略投资者的完成,万达商业估值也从港股退市时的1924亿元提升至2429亿元。其此前被市场寄予的5000亿A股市值,在巨头力挺之下,也显得更具底气。

中国电子商务研究中心主任曹磊在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此次合作从某种程度上可以理解为京腾系与阿里系全面在新零售领域对标抢占优质资产,也是苏宁保持独立发展的一种表现。互联网商业模式观察分析师郝智伟则直言,这样的合作显示,当前各方对线下资产的争夺已进入白热化阶段。

瓜分线下“最大肥肉”

如果说之前对永辉、家乐福的商超之争,是头头娱乐d88.com系和阿里系线下跑马圈地的卡位之战,那么这次头头娱乐d88.com联合苏宁、京东和融创入股万达商业,可谓巨头线下入口之争的高潮。毕竟,万达堪称当前中国线下最大一块“肥肉”。

资料显示,万达商业是万达集团旗下核心企业,是全球规模最大的实体商业。截至2017年底,万达商业收入1125.4亿元,完成年计划的104.1%,同比减少21%;租金收入255.2亿元,完成年计划的101.4%,同比增长30.3%;持有已开业商业面积3151万平方米,在国内开业万达广场235个,覆盖了全国90%具有消费力的城市,年客流31.9亿人次。此外,万达集团还拥有文化旅游城、酒店、影院、儿童产业等海量线下消费场景。

不过,此次头头娱乐d88.com、苏宁、京东的联合入股显然都有各自的盘算。

京东相关人士向《每日经济新闻》记者表示,头头娱乐d88.com、京东、万达三方的合作将不仅仅限于投资,还将形成国内最大规模的无界零售联盟。头头娱乐d88.com的线上资源、数据整合能力,万达的线下资源,以及京东强供应链和物流能力的融合,将为品牌商提供数据、用户和零售解决方案。

曹磊认为,和万达合作,让京东在对标阿里的过程中有了弯道超车的可能,会缩小两者的距离。

苏宁方面表示,一方面苏宁可以加快线下苏宁易购、母婴、超市等专业店面以及苏宁易购广场多业态店面的布局,进一步完善苏宁智慧零售网络布局;同时,万达商业下属物业也实现了稳定的租金收入,有助于物业估值提升,实现稳定的投资回报;此外,双方还将在会员数据,金融服务、仓储物流、物资采购等多方面开展一系列合作,进一步提升各自的市场竞争力。苏宁计划在未来三年将互联网门店拓展到2万家左右、面积达到2000多万平方米。其中,2018年新开店数量将达到5000家。

上海易居房地产研究院总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示,苏宁零售业态、门店和营销资源都具有行业方面的较大优势,万达此前削减百货业务以后,在零售方面也需要导入新的资源。对于苏宁来说,可使其在包括万达广场等商业地产项目上更具备零售发展空间,同时在线上可积极开拓万达既有用户的零售消费资源,后续也有助于苏宁在包括门店经营、线上线下等领域形成更强的市场定价能力。

值得一提的是,相对于头头娱乐d88.com与京东,苏宁因阿里巴巴入股而一度被业界归为“阿里系”,头头娱乐d88.com与阿里此次可谓难得地走在了一起。

业内人士表示,一方面,万达和苏宁的关系向来较为密切,双方自2015年就已经开展合作。在2017年12月底的“苏宁智慧零售大开发战略”发布会上,苏宁再次与万达、恒大等多家地产企业合作。当时王健林就表示这是他第二次为苏宁站台,并透露在资本层面万达将和苏宁有大规模合作,与苏宁2018年零售战略的规划有关。

值得一提的是,前述万达集团官网新闻稿提到,“头头娱乐d88.com将推进与万达旗下网络科技集团的战略合作,同时,万达将保持对线上线下融合发展的主导权。”

转型商管谋求上市

万达此次出让股份引入战略投资者,或许更多与万达商业的未来有关。

作为万达帝国的重要业务板块,万达商业登陆港股仅15个月后,便宣布进行私有化,并于2016年9月正式退市,退市前总市值为2376.8亿港元(约合人民币1924亿元)。按照此次各方入股价值计算,此次万达商业的估值至少在2429亿元。

而根据此前媒体披露的万达私有化项目书的数据,万达商业计划于2018年8月31日前完成A股上市,市值至少为2700亿元,最高将达到6880亿元。

不过,如果万达商业在退市满两年或2018年8月31日之前未能在A股主板市场上市,万达将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。或许正式因为这个原因,万达商业退市以后动作频频。2017年以来,万达集团加速轻资产战略落地,出售万达文旅项目和酒店业务都可以理解为万达谋求回归A股的体现。此次,万达集团官网新闻稿中也指出,各方将推动万达商业尽快上市。

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