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东北资金“雁南飞”
发表时间 :2018/02/10 14:58:02     阅读 :

东北资金“雁南飞”

李慧敏,郭婧婷,吴文婷

这个冬天,三亚偏冷,但还是要比张明耕的老家舒适很多。在这座拥有秀丽海岸线和温暖气候的海南岛“小城”过冬,已经成为他多年的生活习惯。他的家乡在东北松花江畔。

他冬天的家在位于三亚市河东区的丹州小区里,这是个老小区了。在这里过冬,张明耕并不觉得孤单,因为,邻里当中不少是东北老乡,小区里面,每到冬天,几乎乡音无改。值得一提的是,这个小区,最初的价格不过4000多元/平方米,几经上涨,单价也不过万元左右。在三亚,这是便宜的楼盘,在这里买房的,也不过是东北家境稍微殷实的家庭,绝非“有钱人”。而三亚,已经有了“黑龙江省三亚市”的戏称。

《2017年上半年海南房地产市场报告》(以下简称《2017上半年报告》)显示,三亚房地产客户结构当中,来自东北三省成交占比约23%,远远超过北京、河南等省市。链家旅居产业研究院获取的数据显示,2017年上半年三亚地区房屋销售总额为654.45亿元,仅2017年上半年,来自东北业主的资金在三亚买房产生的销售额就超过150亿元。

《中国经营报》记者在采访过程中发现,这一现象,不仅孤立存在于民间购房领域,也在企业投资层面有所展现。在东北多家上市公司的投资中,与主业相关的核心研发、生产等,不少皆于东三省范围以外,而其在东三省以内的投资,主要以金融、矿业等业务为主。

资金逐利,本无可厚非,但资金的选择,却给出了一个重要提示,即“投资不过山海关”的同时,东北三省或许还面临着另外一个考验,那就是东北本地资金的“外流”,这或许是对东北营商环境的改善与经济结构的调整,是另一个方向的善意提醒。

流行性买房

“您需要买房吗?”《中国经营报》记者走出三亚站的瞬间,李晓宇(化名)面带微笑,热情地迎上来询问道,并递过来一些楼盘的广告资料。“这是我们公司代理的新楼盘,提前预约,可以免费接送看房。”

李晓宇是三亚本地人,有着在热带地区生活久了显著的黝黑肤色,同时也是一名房地产销售中介。他所在的“我房网”在当地小有名气,网点遍布海南环岛高铁所有站点。

他的客户当中,有不少来自东三省。他着力向记者推荐一个名叫海棠华筑的别墅楼盘,每套平均总价约1700万元人民币。按照他的说法,这个房地产楼盘的买家主要来自东北、北京、河南,一次性付款的客户居多。

他应该已经熟悉了和很多东北人打交道。因为在三亚,东北人买房已成“气候”。《中国经营报》记者在位于三亚河东区的丹州小区走访时,就碰到了来自沈阳的一家三口在看房,他们就想租一套房子在三亚过冬,这在东北是特别流行的事。

不止是租,其实更多人是在这里买房,最早甚至可以追溯到近20年前。位于三亚市河东区的丹州小区,开发建设始于上世纪90年代中期。这里一直被看做是东北人在三亚买房的较为早期的“落脚点”,而现在,这里的二手房交易,仍然活跃,东北人还是主力。

现在的丹州小区,是三亚最大型成熟社区之一,既有老式的楼梯房,也有像“天泽湖畔”那样后期开发的电梯楼。来自黑龙江省哈尔滨市的张明耕便是该小区里的住户。

他是最早一批的“登陆者”。17年前,张明耕揣着40万元,从东北南下到三亚买下了一套房。“当时这里的房价还不到4000元/平方米,现在随着购房的人越来越多,房价也水涨船高,早就过万元了。”

按照他的说法,这个小区里有很多东北的老乡,邻居一家就是来自吉林的。“倒是没怎么看到三亚本地人,一栋楼200多户大概就3~4户是本地人吧。一到夏天,很多人都回东北了,房子的空置率很高,晚上亮灯的没几户人家。”张明耕是典型的“候鸟老人”,每年10月一家大小从东北飞来三亚,到了隔年三四月再飞回东北。“受不了三亚的夏天,太热了。”张明耕抱怨道。

三亚市多个在售楼盘向《中国经营报》记者介绍的情况显示,其成交客户中,来自东三省的客户占有相当的比例,从30%~50%不等。不过,这一数据最近未能更新,原因有多种,三亚市的商品房能够完成齐全手续并对外销售的并不多。

地产圈里,海南省是特殊的存在。链家副总裁陶红兵在接受《中国经营报》记者采访时肯定了这一说法,并指出“旅居”是其区别于其他地区的核心原因所在。“旅居”地产面对的是具有“候鸟性”的非本地工作人口,这导致其诉求和本地人不同,通常会用租车代替买车、将住宅选址在湾区、依赖各种基础设施配套等,三亚70%以上为旅居人口,而这其中确实东北人很多。

陶红兵和他所供职的链家,是三亚乃至海南商品房楼盘、二手房楼盘销售的最主要渠道之一,所以,他是最了解情况的人之一。

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